产业园区收租金和买卖资产的盈利模式，真的不靠谱？-凯发app平台

在产业园区的江湖里，收租金和卖资产一直是大家惯用的赚钱门道。不过，这几年市场风云变幻，竞争也愈发激烈，不少人开始嘀咕：这些老办法，还行得通吗？今天咱们就来好好唠唠。

一、传统盈利模式大揭秘

先说说收租金这一招。园区把建好的厂房、写字楼租给企业，稳稳当当收租金。像一线城市那些黄金地段的园区，位置好、配套全，哪个企业不心动？一大批知名企业抢着入驻，租金收到手软。

再看看买卖资产。园区开发建设好物业后，直接卖给企业或者投资者，快速把钱回笼，接着就能投入下一个项目。不少新兴园区就靠卖标准化厂房，吸引了一堆中小企业来扎根。

二、为啥有人开始质疑了？

（一）收租金模式遇难题

这几年，产业园区如雨后春笋般冒出来，市场都快饱和了。有些地方的园区空了一大半，租金根本收不上来。就拿三四线城市的园区来说，产业基础薄弱，企业没几个愿意去，厂房只能晾在那儿。

而且，物价涨，人力成本涨，园区运营成本越来越高，利润空间被挤得越来越小。要是租金不能跟着涨，园区可就亏大了。

还有，企业经营情况多变，战略也说改就改，租约到期后，续租这事充满变数，租金收入也就跟着不稳定。

（二）买卖资产模式也有坑

房地产市场就像坐过山车，波动特别大。市场不好的时候，园区的物业根本卖不动，价格还得往下降。经济不景气那会，好多企业都取消了买楼计划，园区开发商只能干着急。

一旦把资产卖出去，园区开发商对园区的掌控力就大打折扣。后续的管理、产业升级啥的，很难统一规划，园区的发展和口碑都受影响。

更有些园区，一门心思只想着卖楼，土地资源被胡乱开发。企业买了地，却不怎么用，造成土地浪费。

三、其实，这些模式并没有 “凉凉”

（一）收租金模式的新出路

要是能找准目标产业，打造特色园区，那可就不一样了。比如专注人工智能、生物医药这些新兴产业，给企业提供超专业的服务和配套，企业们就会扎堆来，入驻率和续租率都能提高。

除了收租，还能搞点多元化增值服务。像提供金融服务，帮企业解决融资难题；开展人才培训，给企业培养人才。既能多赚钱，又能和企业关系更铁。

另外，把租金收益权证券化，从资本市场弄点钱，优化资金结构，这也是个不错的办法。

（二）买卖资产模式的优化秘籍

在开发之前，一定要做好规划，根据市场需求和产业趋势，拿捏好开发规模和节奏，分期开发，减轻资金压力。

对于优质物业，可以售后回租，继续运营管理，牢牢抓住园区的控制权，还能和购买企业一起合作搞运营。

在卖资产的时候，别忘了产业导入，帮企业对接上下游资源，做市场推广，这样物业更值钱，园区的产业水平也能跟着提升。

所以说，产业园区收租金和买卖资产的盈利模式，可不是伪命题。虽然挑战重重，但只要咱们跟上市场和行业的步伐，不断创新优化，未来还是一片光明的！大家对产业园区的盈利模式有啥想法，欢迎在评论区留言讨论～