富力遭遇风波引发误传，恒大巨额亏损陷入绝望-凯发app平台

富力地产风波

资不抵债还是误导？

炎炎夏日，却总是能够听到一些让人心凉的消息，正在吃着富力的瓜，又爆出恒大8000亿的惊天亏损惊掉下巴。有了两位大佬的铺垫，接下来各家公司的公关部可能会忙得不可开交，终于找到一个机会发布以前不敢发的消息了。

网传曾经“华南五虎”之首的富力地产沦落到或被破产清算的地步，其实这只不过是标题党们的误导，富力地产目前不存在资不抵债的情况，且经营正常。那风波因何而起？原是广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司，同时向广东省广州市中级人民法院申请对广州富力地产股份有限公司进行破产清算。事实上，这已不是富力地产及其子公司第一次被债权人申请破产清算。此前这两家公司已在三个月前对富力集团旗下的天力建筑有过破产清算申请。

 

自2022年8月以来，向法院提出申请对富力地产旗下广州天力建筑工程有限公司（下简称天力建筑）进行破产清算的相关记录达到17条。

被申请破产重整和和破产有什么区别呢？破产重整是企业在面临财务困境时，通过协商和重组债务来实现企业的存续和恢复；而破产是企业无法继续经营，资产被清算并用于偿还债务。也就是说，破产重整是一种重组和调整的过程，主要是保护企业的利益和债权人的权益。破产程序是一种解散和清算的过程，以实现债权人的公平清偿，是对企业进行解散和清算，最终终结企业的运营。

当然，广州富力目前的资产高于负债，也不存在资不抵债的情况。富力地产于1994年8月在广州成立，后于2005年赴港上市，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

2017年是富力的转折之年，以近190亿元的总价从万达地产手中收购了73家酒店资产，成为全球最大的豪华酒店业主。然而，高调的酒店业务扩张并未带来持续的成功。报道显示，公司大量投入购买酒店，但酒店经营情况不佳。2018年至2019年，酒店业务的营业额增长有限。随后，富力地产的经营状况恶化，连续两年亏损。下行周期和疫情导致销售下滑被视为亏损原因。早年大手笔购买酒店已带来负担，境外债务到期加剧困境。为扭转局势，富力地产开始出售资产，如2022年相继出售北京、福州和镇江的三家酒店，约12.45亿元。同时出售海外资产，如以26.6亿港元向凯发app平台的合作伙伴出售英国项目50%股权，以及以9000万澳元出售澳大利亚布里斯班项目用地。2022年资产出售获得约49亿元流入。债务方面，公司完成美元债和境内债券整体展期，总额约为49.43亿美元和135亿元。今年4月，富力地产拥有约104个开发项目，预计可售货值超过1250亿元，并持有大规模优质资产组合。最新数据显示，今年1月至5月，销售收入同比减少51.63%，销售面积同比减少62.42%。销售情况待改善。

截止2023年7月18日，富力地产的股价从18.815港元一路暴跌至1.07港元，单日跌幅7.76%，距高位跌幅高达94%，市值蒸发了660亿港元，仅剩43.5亿港元。尽管如此，富力保持乐观态度。官方表示，2023年预计开局稳定，预售量和成交量显著提升。市场复苏后，将推出新产品增加可售资源。公司拥有约140个开发项目，2023年可售货值超1250亿元。然而，面临2000万元的债务需债权人申请破产清算，其未来存续仍存在疑问。

 

较往昔辉煌，富力遭遇令人唏嘘，另类的“双老板”制度已被证明不适合中国。行业分析人士认为，富力问题源于收购万达的77家酒店，导致高额债务。失去现金流的富力在现金至关重要的房地产行业难以艰难度日，甚至可能比恒大更糟。是否真会破产，只有时间才能告诉我们答案。

恒大巨额亏损

地产行业再起阴霾

7月17日晚间，中国恒大完成了复牌之路上的关键一步，公开了自己的财务报表，其中包括了2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告，共计三份财报：

 

截至2021年12月31日，中国恒大负债总额为25,801.5亿元，收入为2,500.1亿元，毛亏损184.5亿元，净亏损合计6862.2亿元。

截至2022年6月30日，集团负债总额24,740.9亿元，收入为892.8亿元，经营性亏损487.6亿元。

截至2022年12月31日，集团负债总额达24,374.1亿元，收入为2,300.7亿元，净亏损合计1,258.1亿元。

根据这些财报显示，恒大在过去两年中亏损超过8120亿元，总负债超过2.4万亿元。这个天文数字相当于2022年山西经济总量，2022年我国跨境电商进出口总规模。高负债和高杠杆的玩法见怪不怪，但不禁让人感叹，账面40多亿，究竟有何等的通天能力才能欠出这么多？！

恒大宣布公司股份暂停买卖，具体恢复时间另行通知。此前，中国恒大股份、恒大物业和恒大汽车自2022年3月21日上午9时起在联交所停止买卖。停牌原因是恒大物业在审核2021年年报时发现，约134亿元存款作为质押保证金被相关银行强制划扣。为了调查此事，中国恒大和恒大物业分别成立了独立调查委员会。初步核查显示，相关存款质押和强制执行均发生在2021年。然而，截至6月20日的公告中，恒大物业的独立调查仍在积极进行中，尚未确定预计完成调查的时间。根据规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。如今距离18个月的摘牌期限越来越近，留给中国恒大的时间不多了。

这些消息的发布，对本就“不富裕”的地产行业来说，可能再次引发市场信心的动摇，导致投资者对重启的房地产行业产生担忧，土地市场的活跃度或进一步降低，银行对地产行业的融资态度再次收紧。其他房地产开发商可能面临更难获得贷款和融资的情况，影响其项目开发和扩张计划。政府是否会对房地产市场加强调控措施，以防止整个行业出现风险。接踵而来收紧融资政策、限制开发商的购地规模，以及进一步限制购房政策等是否会出现，也需要特别关注。

对于恒大某些地区有大量未完工的项目而言，其亏损可能导致当地房地产市场供应增加，恒大可能会不得不转让一些未完工的项目，以筹集资金应对财务压力。这可能导致项目转让价较低，有可能影响其他房企在该区域的项目估值，进而对当地房价产生一定影响。

而对于购房者来说，特别是恒大业主，往往最后都是人在家中坐，最终吃到了自己的瓜。一些未完工的房地产项目可能会延迟或搁置，购房者可能需要等待更长的交付时间，还得担心恒大亏损会影响其购房项目的交付与质量保障。对于正要买房的人来说，也是心中一紧，购房的热情被破了一盆冷水，可能会继续观望，等待市场稳定后再做决定。

 

中国恒大虽然表示，未来将全力确保“保交楼”等重要工作有序推进，同时努力维持新能源汽车和物业服务等板块的持续运营。公司将探索高效处置核心资产并有效盘活资源，稳步推进风险解决工作。但外界诸多疑问和期待都指向前首富、恒大集团董事局主席许家印。7月4日，许家印主持召开了恒大足球俱乐部的管理会议，明确了俱乐部今明两年的目标：“今年保级，明年冲超”，并对夏季引援和球员转会提出了原则。

网友评价：还玩，玩个球！？

恒大的困境不仅令市场担忧，也使人们对许家印的能否逆风翻盘产生疑虑。面对公司巨额亏损和财务压力，许家印的应对措施和决策成为众多关注焦点。

在这个充满挑战和不确定性的时刻，无论是恒大还是富力，更或埋着深雷的其他房企，掌舵人将面临重大考验。他们需要展现出有效的风险管理和经营能力，同时也需要拿出清晰的发展规划和凯发k8官网下载的解决方案，通过稳健的经营和明智的决策来化解风险，重塑企业形象，并寻找新的发展机遇。以恢复市场信心和投资者的信赖。而对于整个房地产行业和投资市场而言，老牌头部房企的风险或许也将成为后来者的机会，市场竞争格局可能发生变化。