如何把小体量商业做“精”、做“专”？这11个商业项目“独宠”这些客群圈层！-凯发app平台
来源:其美设计 作者:其美设计 时间:2023-11-08
消费者的需求与喜好越来越多元化与个性化，商场必须不断革新，为消费者提供更丰富的价值和体验。与传统型商业相比，有着清晰的垂直细分领域标签、锁死细分客群圈层的“个性”商场更受年轻人关注，也更具优势。垂直细分的商场是多种多样的：美妆集合店、二次元、沉浸式商业……根据不同的圈层文化打造不同主题的商场，而每个垂直细分领域的消费者也成为一个社群，他们能在这些商场中找到同好，无形中扩大社交。在这篇文章中，我们将深入探讨12个有社交属性、业态垂直细分的商场案例，详尽介绍不同主题构筑方式，助您全面了解垂直细分商场的独特魅力与特质。上海力波·九坊是上海首个以啤酒文化为主题的商业综合体，坐落于闵行区益梅路91号，总占地约3.9万㎡，包括商场和商业街两大区域，预计将于今年下半年开业。以啤酒的度数为界限，上海力波·九坊独具创意地规划了四大主题空间：7°麦芽谷仓、9°微醺里巷、11°轻质生活和15°热浪派对。每个主题空间都呈现独特的场景营造和业态组合，精细满足了不同消费者的兴趣和需求。这种创新的规划将为消费者带来更加多元和个性化的体验。项目充分利用原有的工业建筑和文化遗产，如老烟囱、西塔、东塔等，通过改造将其转化为地标性的景观和多功能空间。这种历史与现代的融合不仅赋予了项目独特的韵味，还在视觉和情感上给予消费者深刻的印象，进一步提升项目的吸引力。此外，项目引入多种新型和特色的业态，如微醺书店、精酿体验馆、live house、老上海风情街区等。这种多元化的业态组合为消费者提供更广泛的选择，也创造了独特的场景和体验，进一步丰富项目的内涵。项目还为周边居民提供了便利的服务和设施，如超市、健身房、spa馆、公园绿地等，使社区生活品质得到提升。通过打造便民生活圈，上海力波·九坊不仅满足了消费者的基本需求，还为项目营造了更加活跃和亲近的社区氛围。上海ins复兴乐园融合多元文化元素，其地理位置位于复兴公园内，拥有占地2万㎡的场地，总共有6层楼。项目将电竞、音乐、餐饮和艺术相互交织，为消费者提供了多样的娱乐体验。这种融合不仅在内容上丰富了游客的选择，也为商场创造了更广阔的受众群体。年轻人在一处可以尽情享受不同文化和兴趣领域的体验，这种垂直化的打造有望在市场上引起持续的吸引力。ins复兴乐园在夜生活方面发力，聚焦于年轻人的娱乐需求，这一市场细分在城市中具有显著的潜力。随着年轻人对娱乐消费的需求不断增长，如何为他们创造独特的夜生活体验成为一项具有挑战性的任务。ins复兴乐园在此方面表现出了商业前瞻性，提供了多层次、多维度的娱乐场所，从而更好地满足他们的需求。项目的特色体现了其商业策略的创新性。例如，电竞电音馆不仅提供电竞比赛的场地，还将电音派对与演出结合在一起，为不同兴趣的消费者提供了独特的体验。七大夜店的不同风格和音乐元素，为不同品位的年轻人提供了选择。演出剧场则为音乐会、话剧、舞蹈等文化演出提供了场地，从而增加了整体项目的文化内涵和吸引力。成都华商金融中心，位处成都金融城cbd中心，定位全餐饮商业综合体，汇集了米其林、黑珍珠、中华老字号、必吃榜品牌，是成都美食新地标。项目从b1层到5层，餐饮业态占比超过80%，共70余家餐厅；各楼层定位不同，分为经典菜系、环球料理、国内特色、国际精选、传统小吃，包括上海全蟹宴蟹尊苑、新荣记的西南首店，始于香港的omakase鮨吟，南京老门东的地道淮扬菜燕归楼，采用鲜炖燕窝为原料的“牛茶”西南首店，伊藤洋华堂精品食品生活馆。项目内餐饮品牌丰富多元，从客单价不到100元的平民美食，到动辄上千的黑珍珠、米其林餐厅，从异国菜到本土菜，从米线、钵钵鸡、茶饮到日料、汉堡、海鲜，丰俭由人，满足周边家庭、商务、旅游等各类消费者需求。成都天府红是以“青年磁场”和“众在参与”为理念的时尚潮流空间，专注于吸引z世代，即1995-2010年出生的年轻人。这一群体追求独特的生活方式，钟情于新奇、有趣、充满态度的体验。为迎合这一需求，成都天府红在二次元主题方面进行了深入打造。项目在五楼创设了占地6000㎡的“潮玩三坑”主题楼层，引入近50家融合三坑、二次元、电竞、文创、网红直播等业态的品牌，创造出国内最大的“三坑”及“泛二次元”文化主题楼层。三坑即指汉服、lolita和cosplay，是年轻人新兴的消费兴趣。这一举措为年轻人提供了购物、互动、表演等多元化的体验，促使他们表达个性和追求时尚。以用户为导向，成都天府红不仅在商业层面，更在文化层面创造了社区空间，与年轻人建立了深刻的情感连接。通过这一策略，项目成功在年轻人中营造了强烈的共鸣和文化影响力。杭州中南购物中心，作为国内首个原创动漫主题购物中心，位于浙江省杭州市滨江区江南大道1090号，总建筑面积约为2.7万㎡。项目由中南集团开发，倚仗中南卡通原创动画的行业领先地位，以“快乐、创意、成长”为品牌理念，以国际领先技术为基础，以高新科技为手段，塑造一个充满想象的动漫王国。项目的首要亮点在于引入国际领先技术，旨在建立国内顶尖的高科技体验游乐项目。在这里，现实与虚拟的融合带来未来感，虚拟世界的奇幻在你身边实现。水幕电影、xd体验馆、4d体验馆等让你身临其境，而天眼高科技飞行体验馆更是国内首创，颠覆了传统游乐概念。其次，项目将中南动漫王国的卡通角色带入现实，与《乐比悠悠》《小鱼儿和花无缺》《小猪佩奇》等熟悉的形象互动，感受他们的魅力。例如，“乐比悠悠 playtime梦想乐园”和“魔幻岛高科技体验”等项目将带你探索不同的动漫世界。项目还设立了主题区域，以“展示动漫品牌、体验动漫生活”为核心。项目内打造了多个展示和销售动漫相关产品和服务的区域，如“潮玩艺术馆”“动漫书店”和“动漫美食街”。这些区域将不同类型的动漫文化融合，为消费者提供多样化的选择。项目以其独特的理念和实际操作，为动漫迷和各类消费者提供了新颖、创意且充满乐趣的购物与娱乐选择。广州花城汇农都里，位于广州天河cbd中轴上，占地20000㎡，分为三层空间，是以农业为主题的商业项目。太空舱种植区是项目的一大亮点，通过模拟火星环境下植物生长的场景，带给消费者未来科幻的感受。太空叶菜馆、太空果菜馆、太空水稻馆等展示区利用先进的水培技术和智能控制系统，呈现出紫色生菜、五彩椒等奇特植物，让消费者近距离观察学习，参与互动游戏和科普视频。瓜果长廊和百果园区展示了丰富的瓜果品种，形成绿意盎然的隧道，悬挂满枝头的果实。这个区域不仅展示了瓜果的多样性，还让消费者品尝到新鲜果实，享受田园风光的自然美。鱼菜共生区则展示了鱼类排泄物为植物提供养分的循环系统，上层蔬菜种植与下层鱼儿生活形成共存模式。这种生态互动展示了鱼类与植物之间的平衡，引发了人们对可持续生态系统的思考。火星家园区实现了建立人类居住地的火星设想，通过火星居住舱、火星车等展品，让人们感受到太空探索的魅力与挑战。各种与火星生活相关的活动进一步提升这一区域的体验性。通过创新和多元化的体验，项目为消费者带来了全新的休闲娱乐场所，同时也提供了学习农业知识、体验绿色生活方式的平台。结合科技、艺术、教育和生态，为城市中心注入新的活力和绿色元素，使得商业空间在追求盈利的同时，也具备了社会责任和环保意识。art piece是一家专注于美妆领域的新型商场，其位置位于香港铜锣湾核心地段勿地臣街，与时代广场毗邻，是该品牌在香港的第二家分店，首家分店位于尖沙咀。该项目于今年4月正式开业，总建筑面积约为2.7万㎡，共设有27层楼，每层均与美妆相关。从产品到服务、体验到教育，商场为消费者提供了多样丰富的选择和互动机会。art piece的核心理念融合了美妆与艺术，坚信美丽本身即一门艺术。因此，在商场整体打造中融合艺术和科技元素，创造出独特的视觉效果和氛围。商场内部以白色为主色调，搭配彩色灯光和镜面材质，产生鲜明的对比和冲击感。商场外墙则运用了led屏幕和投影技术，展示不同的图案和动画，以吸引过往行人的目光。此外，项目引入超200个国内外热门美妆品牌，涵盖美妆领域的多个细分领域，如化妆品、护肤品、香薰、美容、美发、美甲、美体等。这些品牌不仅包含时下热门的产品，还有一些在国内市场不常见的畅销品牌，如泰国纯天然水疗护理品牌thann、意大利家族式专业护发品牌davines、德国专业美容品牌new cellergy、美国植物胎盘素护肤品牌emk beverly hills、芬兰人气品牌flow cosmetics等。在这里，消费者可以找到心仪的产品，同时享受高质量的购物体验。art piece还提供多元化的美容和休闲体验服务，如瑜伽、普拉提、医疗美容、美容护理、diy烘焙等。这些服务不仅满足了消费者对美的追求，还延长消费者在商场内停留的时间和购物频率。此外，商场还定期举办各种与美妆相关的活动，如妆容大赛、彩妆课堂、香氛工作坊等，为消费者提供了学习和交流的机会。通过线上线下融合的购物模式，使线上购物网站和线下门店相互促进和补充。消费者可以在线上浏览并下单商品，然后选择到店提取或送货服务。另外，他们也可以在门店内体验和挑选商品，然后通过扫码或小程序完成支付和评价。这种模式不仅方便了消费者的购物需求，也扩展了商场的销售渠道。聚焦细分领域，引入多样品牌，提供丰富服务，打造精致空间，实现线上线下融合等策略，项目为消费者带来全新的美妆购物体验，同时也为香港商业地产市场注入了新的活力。1387音乐mall位于虎门镇中心，项目总建筑面积为8万㎡，由香港上市企业人和商业全新打造，是虎门唯一以“音乐”为主题定位的购物休闲商场。作为商业领域的一项创新尝试，项目充分利用音乐的影响力，为消费者打造出独特的购物体验。其核心理念是将音乐元素有机融入商业环境中，创造出充满音乐氛围和文化内涵的购物场所。商业策略在布局上也充分反映了音乐的多样性，每个楼层呈现不同的音乐主题和风格，以满足各类消费者的偏好和需求。同时，1387音乐mall在技术设施上的投资也可见一斑，提供高品质的视听体验，为顾客带来前所未有的感官盛宴。这不仅是一个购物场所，更是一个音乐教育、交流、创作和表演的平台。它定期举办各种音乐相关的活动、比赛和演出，吸引了广大音乐爱好者和专业从业者的关注。这种综合性的音乐文化体验能够吸引更多的人流量和社会关注，为商场注入了更多生机和活力。1387音乐mall的成功之处在于将音乐与商业有机结合，创造了一种全新的消费场景。这不仅可以激发顾客的购买欲望和忠诚度，同时也增强了品牌形象和市场竞争力。通过为顾客提供独特而富有情感的购物体验，这个项目成功地打造了一个兼具商业和文化价值的商业模式。日本东京animate池袋项目于2023年春季重新开幕，作为动漫迷的朝圣地，成为全球最大规模的动漫专卖店。项目坐落于东京都豊岛区东池袋1-20-71，紧邻jr池袋站东口，优越的交通位置助力其成为动漫迷的集聚地。作为日本动漫及其周边销售连锁店animate的旗舰店，animate池袋本店自1983年创立以来，将在2023年庆祝其40周年。这长时间的发展历程构建了其品牌实力和声誉。不仅如此，animate池袋本店还融合了附近的全新复合商场hareza池袋，这一综合体将整合剧场、动漫、电影院等文化娱乐元素，为消费者创造多层次的购物和娱乐体验。项目引入多种动漫、漫画、游戏等作品和艺术家为特色的产品销售活动空间，让动漫迷能够更深入地融入作品的世界观和氛围，从而实现情感共鸣。特设的space galleria将扮演展览区的角色，展示不同类型的作品，如动画、漫画、小说、游戏等，以满足不同层次消费者的需求。项目中的space a la mode区域将提供角色元素的服饰和家居用品，以及独特的甜品装饰，为购物体验注入趣味。引入的animate times square大型led屏幕将播放多种动画作品和信息，为项目营造出更加生动的氛围。项目通过充实的产品、丰富的活动和独特的主题，满足动漫迷的购物需求，同时也在文化娱乐领域树立了鲜明的品牌形象。日本新宿東急歌舞伎町tower是一座以娱乐为主题的综合设施，位于东京新宿区歌舞伎町一丁目，占地约4600㎡，总高度达到225米，拥有48层地上和5层地下，以及1层塔屋。被誉为日本国内最大的酒店和娱乐设施复合塔楼。项目的建筑外观以“水”为灵感，巧妙地采用特殊玻璃和石材面板，展现出流动的水和通透感。建筑高度与周边的高楼建筑相协调，基座与歌舞伎町周边建筑保持一致的高度。内部以娱乐、文化和艺术为主题，创设了多种不同的空间和设施，以满足各个年龄层和兴趣的消费者需求。项目集合多种娱乐设施，包括剧场、电影院、live house、游乐场等。值得注意的是，其中的剧场分为zepp shinjuku （tokyo）和theater milano-za两个部分，分别由tst entertainment负责经营。zepp shinjuku（tokyo）是一个可容纳1500人的大型live house，配备360度led屏幕和先进的音响系统。theater milano-za则是一个可容纳900人的剧场，继承了原ミラノ座的名字和传统。电影院则由109シネマズプレミアム新宿经营，拥有8块银幕和752个豪华座椅，并引入3面ワイドビューシアター「screenx」技术。另外，万代南梦宫游乐场namco tokyo也在三楼提供各种游戏、美食和活动，丰富娱乐项目的选择。日本新宿東急歌舞伎町tower以娱乐为主题的综合设施以其创新的建筑打造、多样化的娱乐项目、高品质的餐饮和住宿服务，为消费者提供了全方位的生活方式体验。fico项目位于意大利博洛尼亚，占地80,000㎡，于2017年开业，是一个以食物为主题的娱乐公园。项目通过将食物生产与营养知识作为核心，为游客提供了兼具娱乐和教育的场所。游客可以亲身参与农田的工作，从而深入了解食物生产的过程，从种植到餐桌的全过程，这为项目增加了独特的吸引力。在农场区域，游客可以亲身参与农业活动，如种植、收割、喂养、挤奶等，了解农业的原理和技术。还可以品尝和购买各种新鲜的农产品，如水果、蔬菜、奶酪、蜂蜜等，切身体验农产品的美味和价值。“农场之家”区域提供了与农业相关的教育和娱乐活动，如烹饪课程、手工艺品制作、音乐会等。这为游客提供了深入了解农业文化的机会，也丰富了他们的参观体验。透过上述项目可以看出，商场不做“广度”而专攻“深度”，聚焦某些特定业态、品类，“独宠”某类客群，也可以获得成功。业态垂直细分的商场更能与目标消费者共鸣，获得对应标签品牌的认可。从行业发展来看，此类细分定位和业态组合的“专精”商场，出现的频次会越来越高，成为小众里面的一股大众风潮。
