万科商业大动作！成立商业事业部，组建豪华商管团队-凯发app平台

1月14日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部。将7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。并由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人。丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。

万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。

一方面，消费类基础设施reits试点为商业业务迎来重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住机会。

另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

万科新一轮“大江大海”计划

周轶群生于1979年，2005年苏州大学管理学硕士毕业，先后加入顺驰、路劲等公司。2015年，加盟仁恒担任仁恒上海公司总经理，带领上海仁恒接连突破100亿、200亿大关，成为仁恒业绩贡献最大的子公司，他也成为上海地产明星人物。2021年，晋升仁恒执行副总裁。2022年，在林老板邀请下，加盟旭辉集团任副总裁，负责过集团营运中心、山东区域及江苏区域。在仁恒和旭辉期间，周轶群打造了一系列高品质的标杆作品，积累了丰富的管理经验，业内对他评价颇高。

此次，入职短短3个月的周轶群，直接晋升万科总部所在的南方大区区首，打破了万科超10年没有从外部引进过经理人直接任区首的传统。

对此，万科方面回应表示，“公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施reits试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

2019年，万科董事主席郁亮提出了一项"大江大海"计划。这份计划是原上海区域内部“活水计划”的加强版，时年率先高喊“活下去”的万科，基于上海区域内部分职位空出，然后让区域内的人流动起来。

“大江大海”计划突破了区域内流动，让万科的经理人全国流动起来了。计划提出的第一年，万科出现了30位城市总经理的岗位调动。如今，经过最新划分万科组织架构包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域，以及物业、商业等9大bg事业部。

不仅如此，据“涛哥杂谈”消息万科近期还陆续招募了多位外部资深人士加入，体现出了万科为了适应公司商业业务的快速发展，整合资源，提高效率的决心。

reits大潮

截至目前，首批四单消费类公募reits已全部通过交易所审批。房企巨头们加速向消费基础设施reits拓围步伐，这让持有型、经营型不动产再迎利好。

虽然受整体市场不景气等因素影响，公募reits市场表现不佳，但从整个资本市场来看，过去一年，无论是市值还是收益表现，公募reits依然优于沪深300。由于公募reits主打分红，对投资者依然是不错的选择。

作为业内转型布局较早的万科，在首批四单消费类公募reits中万科拔得头筹。其旗下中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。

根据印力消费reit招募说明书底层资产为杭州西溪印象城，可租赁面积为99,964.40平方米，出租率99.2%，估值39.77亿元（评估时点2023年6月30日，估值单价为1.59万元/平米，资本化率为5.85%。

2023年7-12月、2024年可供分配金额为7750.17万元、17152万元，预计净现金流分派率（年化）分别为4.3%、4.8%。

根据2023年6月印力商用置业有限公司披露的公司债发行文件，近三年发行人实现净利润58977万元、55161万元和48173万元，归母净利润58364万元、50043万元和30271万元。

而印力消费reit招募说明书显示，2023年上半年该公司净利润2454.92万元，据印力方面表示，净利润下滑主要与新开业自持的商业物业有关。

印力集团董事长丁力业曾表示，杭州西溪印象城reits只是一个开始，万科商业版图基本覆盖了商业领域的所有部分，这些项目中大家比较熟悉的有印象城购物中心，也包括很多社区商业，以及历史文化街区等非标商业。

丁力业在2023观点商业年会上还强调，未来会通过reits扩募，让更多商业项目走向公共市场，公募reits是商业地产循环最后的也是最关键的一步。

reits大潮下，商业成为新主角

这次调整中另一个更加重大，但却关注度不高的亮点，就是成立商业事业部。

过去，万科的商业主要包括两大部分：一个是成熟的集中商业品牌印力集团，另一个是分布在地产各大区域bg的商业资产。

之前万科对这两部分商业资产就一直在推进整合，而现在reits提速给了商业巨大的想象空间，因此万科加速了整合，全面加强商业体系建设。

本次万科成立商业事业部，把万科地产7大区域的商业业务以及印力集团并入商业事业部管辖，实现了万科商业的历史性整合，告别各自为战。

同时，原南方区首孙嘉任商业事业部首席合伙人，加上原本的丁力业担任印力董事长兼商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人，组建起了阵容豪华的商业高管团队。

孙嘉出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，毕业加入麦肯锡，妥妥的学霸背景。2007年加入万科后，他先后担任万科战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、集团副总裁、集团首席财务官、南方区域区首。

在万科内部，孙嘉是较早开始探索和实践经营性业务的管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

因此，本次孙嘉在担任南方区首三年后，正值换届之际转战万科商业事业部，有机会领导万科商业的崛起。

据了解，万科地产各事业部沉淀的商业资产非常庞大，这部分资产如果能有效的经营盘活，将为万科后续发展带来极大助力。

据万科财报披露，截至2023年6月末，万科累计开业203个商业项目（不含轻资产管理输出项目），建筑面积1118.3万平方米，其中印力累计开业73个商业项目，建筑面积699.5万平方米，总建面占比62%。

其中，报告期内，万科商业业务(含非并表项目)营收43.亿元，同比增长7.3%。而印力管理的商业项目营收27.4亿元，占万科商业总营收63.7%。

据悉，2024年，万科将有上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场、宁波镇海印象城、上海宝乐汇印象城、唐城印象天地、三林印象汇等数个商业项目开业。

以前大家都看不上商业，毕竟发展节奏很慢，但现在住宅瓶颈出现，利润也越来越低，商业却有了reits加持，有望实现更好经营效益，所以近年头部房企都在加速商业板块建设。

总得来说，万科新年这两个大动作，都相当有力度，展现出万科变革的决心。

文章来源：地产与科技