三中全会对房地产行业的影响-凯发app平台

近日，第二十届三中全会公报正式发布。公报中与房地产相关的论述，引起了房地产市场广泛的关注，同时也为接下来的房地产市场发展提供了明确方向。本文，飙马商业地产结合多位专家论点进行深度解析，希望能为房地产从业者及企业提供些许思路。

二十届三中全会释放哪些地产信号？

近日，二十届三中全会公报正式发布，有关房地产的论述，公报明确指出要“统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。

房地产作为我国的支柱产业，上下游牵涉领域众多，房地产行业的风险，事关我国整体经济的稳健发展。而现阶段，我国房地产市场面临的主要风险来自于：

房企的债务风险：近年来，据相关数据统计，不少房企已经陷入债务困境，这种债务风险，不仅影响房企的自身运营，还对整个房地产产业链造成了一定冲击；

项目交付风险：近年来，由于部分房企资金链断裂等原因，导致一些房地产项目无法按时交付，严重影响了整个房地产市场的情绪，导致消费者购房积极性持续低迷。

房地产市场持续下行的风险：近年来，据相关统计数据，房地产市场处于持续下行的状态，尽管，在多轮政策的推动下，部分城市实现“小阳春”，但整体房地产市场仍处于下行，至于后续热度能否持续仍有待观察。

针对以上风险和问题，第二十届三中全会也释放了一些积极信号：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。落实融资“白名单”制度，对符合条件的项目予以资金支持，保障项目复工复产顺利交付；

此外，对于房企债务风险，中央在此前已明确表态，救民不救商。那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，该破产的破产，该重组的重组。

二十届三中全会关于房地产论述，

专家怎么看？

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。

中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀：近期，房地产市场正在出现积极变化，因此要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的好房子，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：未来中国推进各项改革，面临的最大掣肘就是房地产。房地产对于央地财税改革、收入分配改革、改变旧发展模式等都至关重要。在防范地产风险方面，要严肃自有资金拿地，项目融资白名单对接。同时，严肃金融机构对于地产融资的各项指标控制，推进穿透式资金流向监管，加大事后审计、监督检查、终生督查和审计等，形成可置信的威胁。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，构建房地产发展新模式说到底就是要坚持“房住不炒”，让商品住房真正回归商品属性，挤出投机性泡沫。同时，积极去除各种不合理限制，大力释放和支持住房改善需求，助力住房以旧换新，这样才能真正落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的一揽子举措，有力促进城市发展模式转型。

中指研究院认为，从对党的二十届三中全会和中央有关精神的解读来看，继续强调房地产的重要性，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要，“稳市场”“去库存”配套政策有望继续完善落实，加快构建房地产发展新模式，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

二十届三中全会后，

未来房地产的路该怎么走？

市场方面：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。预计三中全会后政策上各城市仍将持续发力，逐渐释放一系列新的放松政策，提振市场情绪。

住房保障方面：目前住房保障方面现房去库存是一大痛点，而三中全会后中央可能会提出新的去库存和消化存量的方案，特别是通过配售型保障房的建设来优化住房结构，既能去库存，又能保障居民的住房需求，从而建立起一个更加稳定和健康的房地产市场。

企业方面：国企地产公司在未来的角色将更加重要。作为市场的稳定器和调控者，国企地产公司的改革和发展，不仅影响着房地产行业的走向，也对整个宏观经济有着深远的影响。未来在新的改革指引下，国企地产公司将承担更多托底责任，带动行业稳健发展。

结语：二十届三中全会公报中关于房地产的表述不仅揭示了当前房地产市场面临的风险和挑战，更为未来的政策走向提供了重要指引。希望在政府的有力推动下，房地产市场能够加快构建发展新模式，实现平稳健康发展。

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