具备高投资保障的商业项目特征分析-凯发app平台

 

    商业及住宅的投资回报分析

 

    自2008年国家宏观调控剑指住宅地产，销售价格及扩张速度都难与往年相比的房地产企业就开始或主动或被动地转型凯发app平台-凯发k8官网下载。自那以后，全国各地以商业之名立项的地产项目如雨后春笋般竞相冒出。这几年，受“限购令”影响，商业地产继续“乱花迷眼”。在这个疯狂的过程中，投资者大多赚了个盆满钵满。

 

    可是好景不长。在利益的驱动下，商业项目开发没有得到很好的控制，对商业品质的提升往往被遗忘。很多由住宅转型商业的开发商们继续延续住宅项目“短、平、快”的开发政策，以快速回收资金为首要目的。这其中不乏万科、绿地、龙湖等诸多声名显赫的企业。

 

    无数的住宅底商承受着空前的煎熬，从市场数据来看，4%不到的投资回报率让天真的投资者后悔莫及。就连鼎鼎大名的万达也经历着万达运营之痛，金街同样难逃一劫。

 

    尽管如此，但是全国商业指标统计来看，商业的投资回报率仍然高于住宅的投资回报率。

 

    据不完全统计，北上广深四大一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，而商业地产投资回报率在8%左右,二三线城市略低。

 

    具备高投资保障的商业项目特征分析

 

    那么，购买怎样的商铺才是最保险的商业投资呢?

 

    第一、具有绝对优势的区位;

 

    国内成功的购物中心首先要有一个很好的地理位置。中国的购物中心与国外的shopping mall不同，即使私家车日益增多的今天，也未见郊区型的商业地产项目有成功的例子，目前成功的商业地产项目都在市中心。

 

    第二、超大的规模，全方位的物业类型组合;

 

    越来越多的政府都希望打造的是一个城市的综合体、城市的地标，从规模上提升城市的国际感。其实各个物业类型之间的关系非常微妙，比方说酒店可以带动商业，商场可以带动写字楼。同时商场、写字楼和酒店又可以带动周边的住宅，以及住宅可以带动商场的消费。这样才能相得益彰。

 

    第三、精准的商业定位，包括合理的业态组合;

 

    商业定位在当前商业地产中日益重要，但这个商业定位一定要与物业的规模相对应。消费者已经从传统目的型消费进入休闲型购物，在工作节奏繁忙，生活压力日益增加的情况下，购物中心应是一个人们放松心情，吃喝玩乐的地方。从而便要体现以人为本的服务和设计，比如商业项目的规划是否合理，建筑设计是否合理，停车位是否充足等等。另外大型的主力店、知名品牌的连锁商家，独特的经营环境和良好的经营手段都是保证商业成功运营的前提。

 

    第四、统一的经营管理运营模式;

 

    全部销售或部分销售的购物中心就像一盘散沙，开发商只有保留大部分产权才有责任去精心打理。统一的经营管理模式才是商业保值升值的有力保障。

 

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