商业地产定位的重要性-凯发app平台

商业地产定位的重要性
一个商业项目从立项建设到开始经营，涉及内容包括诸多内容。包括：建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等。
项目的定位实际上就包含了整个商业的开发设计、招商、运营管理，涉及中间工程方面的时间节点的完整系统和完整思路，其重要性不言而喻。它是商业地产开发过程的核心指导思想，战略规划和战术执行手册。项目的定位既是宏观的也是微观的，它不断变化，也需要坚持根本，特别是对后期的各个环节都具有很重要的指导作用。
1. 开发工作的指导功能
商业地产的定位，对于开发工作具有全程的指导作用，按照项目开发周期的要求、工程进度的要求、在空间布局、时间约束等各个方面，具有纲领的指导意义，为执行者提供战略高度的开发意图，从工期、质量、进度、材料等各个方面，提供方向性、指导性。
2. 选择建筑风格
依据环境因素，主要考虑建筑风格、业态布局、空间分布等因素。定位为什么样的商业地产项目，实际上是对建筑风格的优先筛选。
3. 预测投资回报的预测功能
采取什么样的定位，决定着什么样的投资回报。采用什么样的定位模式，直接影响后续盈利模式的实现。客观而理性地根据投资者、开发者、运营商等之间的能力匹配度，采用相应的合作方式、开发方式、利润分配方式，实现商业地产投资开发的价值链参与主体的利润分配合理性和共生性。
4. 确定业态组合
商业地产定位的提出，对于业态的组合，经营什么产品和服务，在什么样的空间、什么样的面积进行产品服务的提供，起到关键作用。
5. 界定目标市场
为什么人做，这些人需要什么样的产品和服务，直接影响到商业地产项目业态组合和服务组合以及产品和服务的提供。对于后续运营的成功与否，至关重要。确立什么样的市场需求，满足这些需求，就是商业地产定位的基准。
6. 设计招商方案
善业地产的定位决定着后续运营的招商是否成功，对于业态的定位、空间的布局定位、商业体在区域或城市的空间定位等等，决定着如何进行招商设计，盈利模式制定，从而直接影响资金链条的长度和投入产出的速度。
7. 定调媒体合作
打造什么形象，炒作什么概念，这些都是商业地产定位过程中就必须要明确的，在后续公关过程中要保持一个基调，商业定位的高度和宽度，直接决定对于社会受众、消费者、购买者、参与者的影响力的广度。
8. 炒作营销推广
为了在后续招商、销售、营销方面获得全面协同作用，并需对商业地产定位进行必要的、高度的包装，形成和周边环境协调的、满足周边主力购买、消费群体的消费诉求的亮点，降低诉求主体的心理抵抗力。
9. 筛选消费能力
通过对消费者的消费能力、购买能力的调查和分析，在界定目标市场的过程中，逐渐明确什么样的消费群体、购买主体作为商业地产项目的消费、购买群体，依据这些群体的特征，进行有针对性的营销、宣传、推广、促销的组织和实施。
10. 统筹运营服务
依据定位，将后续运营、经营的产品和服务进行结合，实现满族人性的需求的空间利润和时间利润。商业地产的定位目底，就是要解决在后续运营过程中如何持续有效地获取商业活动参与者所需求的价值。通过定位，将投资者、开发者、运营者、经营者、消费者之间的间质空间和商业地产所提供的物理空间相匹配，形成二度空间融合，实现参与主体的价值和利润让渡。