揭开亚洲体验之都设计的神秘面纱-凯发app平台

                揭开亚洲体验之都设计的神秘面纱
说到体验式消费，大家想到的是拉斯维加斯，纽约第五街，以及日本的东京银座，其实位于广州天河路的正佳广场，也是亚洲最大的体验式消费之都。正佳广场是我国最早，最大的全面贯彻“体验式消费”的现代化购物中心，项目投资40亿。占地5.7万平方米。总建面积42万平方米。约10万个国内外品牌同场经营。那么这样的一个巨型购物天堂是如何设计的，它的实际亮点又有哪些是值得我们借鉴学习的呢？下面为大家一一揭秘。
一：如何消除顾客逛街产生的疲劳感
    正佳广场四面临街，外部条件较好，但是在规划方案中仍然要着重解决地块面积过大，怎样消除消费者在逛街过程中的疲惫感问题？
    正佳广场采用的策略是：采用“x”字形的主出入口及主动线设置，有效地缩短了两个远端的单层步行距离，回避了首层面积较大的问题，使正佳广场的街道主架构奠定了宜人的空间尺度。 当商场单层面积过大、楼层过多时，规划对顾客实际的平面运动产生了什么影响？正佳广场的平面动线采用了“×”形的布局，这样的动线格局对正佳广场的经营有什么好处？相对于天河城广场“回”字形的动线设计，正佳广场的这种人流动线有何利弊？当我们对商业建筑的规划进行总体考虑时，我们应当如何评价动线设计与平面运动之间的互动关系?
    正佳广场东西长228米，南北长230米，是一个南北方向略长，但总的形状基本上为正方形的商业地块。正方形、四面临街的条件固然很好，但是，由于正佳广场地块面积较大，当消费者围绕正佳广场四边走一圈时，消费者的步行距离就将达到91 6米。这样的尺度显然将让消费者感到疲惫不堪。
    紧邻正佳广场的天河城广场采用了环形街道回路设计，即在天河城广场四面开门，用一条环形内街和一个中庭形成首层的人流动线。天河城广场的这种动线设计简洁有效，具有极高的人流效率，这已经在实践当中得到了证明。但是正佳广场的面积是天河城的两倍，这样的这几很明显没有太大事作用。因此，考虑到两点之间直线最短，正佳广场将位于四个角位的出入口以x形的主街道相连。有效的缩短了两个远端出口的距离，在一定程度上回避了顾客逛街产生的疲劳感。
二：如何平衡商业资源的分配  
 正佳广场四面临街，但四面所临街道的条件又各有不同。正佳广场北面正对天河路。天河路是承接环市路及中山大道，连接广州东西的一条主要的干道，也是天河城广场最主要的一条干道。从城市区位及地面交通条件来分析，正佳广场主要的地面消费人流应当来自于东面。这不仅因为正佳广场东面是广州发展中的新城区，聚居了大量高收入的消费群体，同时也因为正佳广场西面是广州老城区，有着丰富的商业配套设施，而且老城区居民普遍消费力不高，这样从老城区即正佳广场西面过滤而来的消费人流总数是不多的，正佳广场最主要的地面消费人流之一来自东面。
但是，正佳广场地块却位于天河路以南，直接承接的车流是自西向东行的，正佳广场最主要的消费人口前来消费必定是自东向西行的。正佳广场处于角位，即体育东路与天河路的交界处。但是，自东向西的人流在此路口却无法左拐进入正佳广场，而是要继续前行500米至立交桥底转弯后才能来到正佳广场。因此，正佳广场事实上对天河路的地面交通人流，尤其是对开车前来的消费的人流是不太方便的，吸引作用是有限的。
所以，正佳广场将北面作为主要展示面。正佳广场在北面设置了与天河路平行的条形广场，在广场上设置有气势磅礴的喷泉、风车和标志以及一系列带有强烈展示作用的名店商铺。 一般来说购物中心不应当设置临街商铺，如天河城广场就没有一个临街商铺。但是正佳广场却在此面开设了一些临街商铺，并将这些商铺出租给星巴克等品牌商家，其主要目的在于使北面获得一个良好的展示效果，这是利大于弊的。
正佳广场东面是体育东路，体育东路是一条连接天河北路与黄埔大道的一条主干道，这条主干道虽然发展纵深有限，但是值得注意的是体育东路北端所接的天河北是广州的中央商务区，集中了大量的在甲级写字楼工作的高收入群体，而这部分消费群体前往正佳广场时都是自北向南行。正佳广场设在东北角位的出入口就正对来自北面的客流、来自东面的客流都形成了良好的展示效果。
正佳广场将东北角出入口形成展示面，而且在此面设有停车场出入口，就是一种对来自北面的消费人流的有效承接的设计思路。正佳广场没有在正东面设置出入口，而是设置了员工上下班出入口，其目的就是考虑正佳广场正东面主要承接的是车流，而不是人流。正佳广场的这种设计思路从，务实的角度出发，适当弱化了东面的商业氛围。
正佳广场南面是天河南一路，这是一条次级干道，车流量不大。但是路边设有一定的地面停车位，而且天，河南一路对面有一些特色店铺，这样的地理形态有利于形成良好的商业氛围。正佳广场的规划思路是在东南角位上设置空间尺度最大的出入口，并且通过户外休闲广场、露天飞天梯的设置使东南角出入口的作用达到最大化，使正佳广场的商业氛围与天河南一路已经形成的商业氛围衔接起来，形成一个商业空间的自然过渡。正佳广场没有正南面的出入口，而是在正南面的中间位置设有大型的停车场出入口，主要满足商户的卸货、装货的需要，满足商户的使用功能。正佳广场最主要的一部分地面客流来自于西面，这是正佳广场在规划设计中所体现的中心思想。正佳广场西面虽然是一条次级道路，但在其西面有天河城广场，而且在正佳广场与天河城广场之间有一个宏城广场，这都是现有的、已经成型的商业存在。目前，宏城广场已经建成一个下沉式的市民广场。
所以，在正佳广场的规划中，正佳广场在西面的正中间设有西大门，以承接天河城广场的商业氛围。同时在西南角及西北角均设有主出入口。其中西北角出入口主要承接位于天河路上的体育中心站的公交人流；西南角出入口主要承接从天河城广场及宏城延伸过来的、从地铁一号线到达体育西站的人流。
正佳广场在商业资源的配置上，将主出入口设置在四个角位，以总体的均衡分布为基本原则，但是又分别在西面和北面根据不同的需要设有出入口，在总的商业资源配置上适当向西面倾斜，可以说是一种务实的规划取向。
三：如何引导人流流入高层？
    正佳广场不仅单层面积大，同时商业楼层也较高，那么，规划方案如何突破天河城广场与中华广场的弱项，有效地将人流引上更高的楼层，规划方案应当如何去进行解决？
正佳广场采用的策略是：将自动扶梯采用集中分布与分散分布相结合的原则，在四楼设置空中的活动展示中心，使正佳广场的高层人流拉动力得以提高。与天河城广场一样，正佳广场地面以上的商业楼层也达到七层。因此，如何将人流拉上更高的楼层，实现人流在各个不同楼层之间的均衡分配，也成为正佳广场规划设计的要点。天河城广场总体设计是成功的，其中最显著的作用是天河城广场的中庭。很多消费者一走到天河城广场的中庭，总是很容易被它的磅礴气势所吸引，在自动扶梯的带动下，很容易就上升到二层、三层、四层、五层等等，从而实现了购物中心的整体价值。
天河城广场提升高层人流效率的核心工具是使中庭成为绝对的交通组织中心。天河城广场共有自动扶梯64部，它将所有自动扶梯中的近1/2集中在中庭，使中庭成为集中式的层间运动交通中心。这样的层间运动组织方式对天河城广场整体商业价值的实现产生了很好的影响，集中设置的层间运动组织中心对拉动人流上行的作用有目共睹。
但是，与天河城广场不同的是，正佳广场的单层面积过大，如果像天河城广场一样设置一个绝对的层间运动组织中心，将造成人流在各个不同楼层的平面流动与立体流动的路线过长，这对于拉人流上行以及实现均衡的楼层价值是不利的。  所以，正佳广场没有设置绝对集中式的中庭层间运动组织中心，而是采取了“中庭层间交通组织 各个主出入口层间交通组织”相结合的方式，从而对层间的人流拉动产生了良好的作用。
正佳广场一方面继续发扬中央中庭的层间交通组织作用，利用中庭的视觉震撼拉动人流，同时又将多个层间运动的组织枢纽安排在多个出入口附近，这样的分散式层间运动交通设计产生了集中与分散相结合的双重优势。消费者无论从任何一个出入口进入正佳广场，都会很容易在出入口附近就上升到更高的楼层。行进到中央中庭的时候，又会产生上行嗡刺激性作用，这样就大大提高了层间运动的效率。
同时，由于正佳广场总建筑面积较大，又要规避天河城广场七层商业在开业多年都得不到有效利用的弊端，正佳广场的规划设计必须要别出心裁，在天河城广场的基础上进一步提升人流的上行拉力。正佳广场采取的针对性策略是在四层设置了一个空中的活动展示中心，用来举办各种公共活动，如各种展示、明星见面会等，这些举措都进一步提升了正佳广场高楼层的人流拉动力。
四：外立面如何符合亚洲体验之都的定位
    广州体育中心商圈在不到三公里的天河路——中山大道上聚集了众多大型购物中心和it卖场，商业面积超过1 00万平方米，商户数超过1 500家。面对如此激烈的竞争态势，如何才能避免陷入同质化竞争？正佳广场在建筑的外立面上如何突出形象，如何通过建筑外形体现亚洲体验之都的定位，给人留下深刻的印象，并使项目能够形象突出，历久弥新?
针对竞争态势，正佳广场采取了“继承 优化”的规划设计思路。在建筑立面上与天河城广场形成差异化识别，并且通过更丰富的配套设施弥补天河城广场的不足，不断提升并优化这一商圈的核心竞争力。
所谓继承，就是指正佳广场在对商业氛围的利用上，需要对天河城广场所形成的既有商业氛围有所继承，这一点已经在规划思路上有所体现。
所谓优化，就是正佳广场的出现，不能只满足于天河城广场的成绩，而应当在原有的基础上有所发扬。要弥补天河城广场的不足，要进一步完善体育中心商圈的功能，优化原有的商业配套和经营结构。
正佳广场的这种思想，首先就体现在立面的设计上。天河城广场的立面采取的是一种现代、简约的建筑风格，这种建筑风格深受广州市民喜爱。但是，正佳广场认为，天河城广场的现代、简约的建筑立面固然比较美观，这种较冷的色调并不利于营造良好的商业氛围。所以，在正佳广场的规划设计方案当中，正佳广场的立面走的是一种复古、热情的立面风格。
正佳广场的这种立面效果，看上去就像是一座城堡。它采用暖色的色调为主体，这种色调与广州所处的亚热带气候的色调是一致的，而且它所形成的立面风格与天河城广场形成了对应，从而使正佳广场具有极强的识别性。
总体来说，正佳广场的成功也是克服了种种困难，设计，布局的考虑也是极其细致，人性化。因此通过正佳广场的设计经验的学习，希望在以后的项目中可以加以学习和借鉴，当然没有一成不变的方法，只有不断优化，不断学习的，才能获得成功。