突出同质化重围 主题式购物中心或成商业地产风向-凯发app平台

突出同质化重围 主题式购物中心或成商业地产风向
在一个个性化如此鲜明的时代，零售行业也不忘发展自己的“个性”。尤其是对于希望长期有效发展的购物中心来说，如果是仅仅满足于项目的定位而缺少具有创意元素的主题支撑，把购物中心的功能仅仅局限在商业的消费，结果往往就是使购物中心越来越趋于平庸。
那么，如何赋予自己独特的灵魂，使其拥有创意主题的元素，使购物中心的长期运营注入永续的动力，能够在竞争日益激烈的市场中突围，适应和满足消费者的需求，已成为各大购物中心的思考点。
何为主题式购物中心
那么，到底什么是主题式购物中心，它跟传统意义上的购物中心又有什么区别呢？笔者采访了复旦大学的程岗教授。
“其实，现在很多人都混淆了主题式购物中心的概念。”复旦大学教授程岗如是说，“主题式购物中心一定是一个品牌项目，购物中心本身就是一种定性，才能满足于它的基本要求。第二，抛开商圈来说，主题式不是彻底的差异化，彻底的另类。主题式购物中心一定是吸引周边商圈的特色之一但不是全部，因而它是一种在配置功能上的强化。第三，主题式购物中心是融入了一种‘软文化’，是一种精神上的文化，应该是有这个特点。然而，现在有较多的购物中心在做主题式的时候，就只是一个业态上的配比发生了变化，就觉得是在做主题式，又或者，有些购物中心是为了招商而去做主题，这些并不是真正意义上的主题式购物中心。所以现在有很多人都混淆了主题式购物中心的概念。”
另外，程岗分析，“其实现在有些主题式购物中心，比如说母婴、儿童等主题购物中心都不是完全意义上的主题式购物中心。人群的划分有三个层次，第一是生理层次，就是普通意义上的男女老少，第二是身份层次，比如职业白领、家庭主妇等，第三就是人的心理层次，就比如现在的80后90后他们的消费观念上的差异，这就上升到主题意义上了。”
主题式购物中心崛起
目前，纵观国内的购物中心，大多数依旧停留在缺少主题特色的时代，但是也不缺乏一些特色的主题购物中心崭露头角。如上海以文化艺术为主题的k11,、北京的侨福芳草地、南京的水游城等主题购物中心的成功已经得到了市场的认可。
这两年，随着主题式购物中心的兴起，不少发展较好的城市以之为导向，开始规划、在建或已建成主题式购物中心，这其中或是以文化艺术为主题，或是以海洋、水世界为主题，或是以魔法为主题，或是以儿童为主题的购物中心。
细心观察的人不难发现，这些在建或已建成的主题购物中心虽然不多，但其分布区域——北京、上海、重庆、广州、深圳、郑州、长沙、合肥、南京、常州、无锡、扬州、杭州、昆明等城市，都是全国经济较为发达的城市。因此，主题式购物中心或许将成为今后一段时间内全国商业地产的风向。
那么，主题式购物中心是否是购物中心在发展过程中的必然趋势呢？“因为购物中心本身在发展过程中会各自寻找差异化，主题式的发展是多样化的，比如文化主题，就是一种软的精神和文化，比如消费者的诉求在变化等等，这些都是在发展过程中的必然。”复旦大学程岗教授说。
主题式购物中心的优势
对大多数人来说，现在逛商场，与其说是在购物，更不如说是一种生活。现在，构建主题性购物中心正成为一种趋势，于是各大商家纷纷追求个性化，将主题概念融入购物中心，寻求错位竞争为消费者带来更多体验。
那么相比较于传统的购物中心，主题式购物中心的优势又体现在哪里呢？
主题式购物中心区别于普通的购物中心，其根本目的就是在竞争中实现差异化，从而保持商场的永久动力。换言之，主题购物中心也是一种圈子文化，一个主题相对应的客群也是固定的。