旅游养老地产的物业产权：馅饼还是陷阱？-凯发app平台

核心提示：旅游养老地产作为新兴的地产模式，可供借鉴的成功案例少之又少，前途的艰难曲折多之又多，怎样把控风险，怎样赢得项目的成功，无疑是各开发企业思考和关注的重点。

 
近几年，凯发app平台-凯发k8官网下载成为了众多开发企业的宠儿，各种商业形态越来越多的呈现在人们眼前，商业地产悄然走进了多元化发展的时代。旅游地产、养生地产、养老地产等诸多新兴地产模式，也因为人们收入的增加而逐渐火热起来。
 
在海南等一些旅游城市，开发企业对这些新兴的地产模式进行组合，开创了另一种新兴模式——旅游养老地产。这种模式是将旅游地产和养老地产进行结合，目标客群是已退休且经济状况良好的老年人。此模式一般出现在旅游城市的景区或类景区，小户型且临景，医院、超市、棋牌室、康复疗养院、老年大学、阅览室、音乐厅、体育馆等设施配套齐全，满足了老年人退休后休闲、养老、养生的生活需求。可以说这种模式是在人们物质生活条件日益增加的情况下应运而生的。
 
近日，有一家专业从事旅居养老产业的公司找到飙马，邀请我司提供销售服务。该项目已建成，配套设施齐全，目标定位明确，目前的核心问题是没有客户。项目采用会员制，一次性缴纳3～6万元不等，可享受30年内每年25～105天不等的该公司旗下产品的换住权利。缴纳6万元的客户还可额外获赠“一份”房屋产权（产权70年），此产权是项目内一套40-50平方精装房屋产权的1/10，也就是说10个人共有一套四、五十平米的房子，人手一本产权证。开发企业以此为卖点来吸引客户。
 
那么，这一卖点是否能吸引客户眼球呢？在此，笔者谈谈个人的看法。
 
首先，共有产权想要转让的话，须所有共有人共同到场签字，本案中，则需要10位产权人共同到场，想想，大家来自祖国的四面八方，相互之间互不认识，想要完成产权转让是件多么难以完成的事情！
 
其次，一套房屋10人共有，每个人相当于拥有4、5个平方，即使完成产权转让的手续容易达成，那么谁会接手去买这个产权呢？更何况，海南住房的空置率一直居高不下，在这个背景下，想转手房屋产权的1/10，恐怕并非易事吧。个人认为，这个产权的象征意义大于实质意义。
 
第三，国家一直在讨论征收房产税的问题，从何时开始征收？怎样征收？具体的实施细则还没有出来，但是毫无疑问，征收房产税不仅是国家税收的一项来源，也是对地产调控的一个强有力的手段，目前来说只是征收时间早晚的问题。那么本案中这4、5个平方的产权会否涉及到房产税的征收呢？
 
第四，众所周知，住宅地产交房时，要向购房人征收公共维修基金，用于小区内公共部位的大修。那么本案中，作为有产权的业主，以后是否会面临被征收高额的公共维修基金的问题呢？
 
鉴于以上几点，此项目的卖点是无法吸引笔者的，更不会去购买此类产权的物业。虽然项目看起来很诱人，个人却认为租来养老更省心，可以免去很多意料之外的事情发生。在此，笔者建议开发企业对此卖点进行详细周密地市场调查，看看市场对它的反映究竟怎样。如调查后确实反映不好，那么请尽快调整销售策略，避免造成一炮未红项目难以为继的局面。
 
旅游养老地产作为新兴的地产模式，可供借鉴的成功案例少之又少，前途的艰难曲折多之又多，怎样把控风险，怎样赢得项目的成功，无疑是各开发企业思考和关注的重点，在此，飙马中国商地产顾问机构郑重提醒：从项目的选址、策划定位到项目落地之前，一定要经过认真仔细的市场调研、多轮论证研判，对操盘中的每一步、每一个细节都慎重对待，如无把握，请邀请专业公司参与，集专业人士之所长，共同努力为项目成功创造条件。文/江义梅