走进国外的“社区商业”-凯发app平台

走进国外的“社区商业”
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
    我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
在国际上，社区商业并不是新鲜模式，各个国家关于社区商业的理解和发展与其社会文化和经济发展水平相关。下面让我们走到国外，看看国外的社区商业构成、特点，找寻值得我们学习和借鉴的地方。
（一）日本
“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业。比如日本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，有着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺，还有花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券营业所。
社区商业同时肩负保护中小商业企业、城市传统文化特色重任。在日本，便利店除了卖快速消费品之外，还代收水、煤、电费用，代售车、船票，提供快递业务等，24小时经营，并设有取款业务，非常方便。
（二）澳洲
随着20世纪50年代澳洲的住宅地产开发向郊区扩展，社区商业在澳洲开始发展，最初就是为满足和方便郊区居民的日常性购物。
澳洲社区商业模式为：主力店 专卖店。主力店占总商业面积的50%～70%，是利用聚客力强的优势来吸引人流，也是吸引专卖店进驻的重要因素。主力店所承受的租金水平是最低的。专卖店则是涉及人们日常生活的零售业态，是社区商业所欢迎的商户。
（三）美国
美国社区具有相对独立性，在社区中，配置较为完备，有超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等。
美国社区商业以大型超市或购物中心为核心，并呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施连成一体。美国的区域型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95%和70%，满足了人们“一站式”购物的需求，同时还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。
（四）德国
德国社区商业居住区相关设施的分布，是与人们从住宅出发，到达这些设施的时间距离相关联的，如5分钟步行范围内，可以到达超级市场、日常用品店、杂货店、修理、社区管理委员会、初级小学、医疗中心、社区俱乐部等，以及轨道交通车站。通过轨道交通，在30分钟车程内，可以到达城市各类工作就业部门。
（五）新加坡
新加坡建屋发展局将社区规划为三种类型。
第一类，每1000～1200套住户配套建设一个邻里商店，以经营生活必需品为主，商店组合为普通日用品商店和餐厅；第二类，每6000～8000套住户配套建设一个邻里中心，以经营中档商品为主，商店组合为普通日常用品商店、诊疗所和餐馆；第三类，每40000～60000套住户配套建设一个新镇中心，以经营高档商品为主，商店组合为娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店，商业方面，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、2个菜场、1～2台自动提款机，必备功能有诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。
新加坡的社区商业配置12个基本行业和业态业种，如菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市 、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心。