商业地产运营上的一些误区-凯发app平台

商业地产运营上的一些误区
最近接触很多开发商，当然都是做商业地产项目的，

感觉很可笑，又很悲哀，大部分都不懂商业，却握着做商业的地皮和地产。

问题是，有些地皮若是可以成就商业的倒好，但很多地段和环境在我看来，几乎十年二十年都只能吹吹商业的泡沫而已。商业，说容易，容易；说难，真难。理论起来可以万字千言，滔滔著书立说，做起来细致入微，琐碎不止。但要是要我谈商业的一个核心，一个字：人流。

没有人流，有商业吗？有风景，有建筑，有规划，但人口量和人流量，是基本的前提－－很多开发商做的项目，周边连辆车都看不到，等几分钟也数不到几个人来，你说怎么规划做商业？而且周边几公里逛逛都没有人流啊
也许你可以说做做很专业的市场，可是那些项目都不是市场规划和符合市场的建筑结构，体量和配置系统都不是为市场做的（先别说专业市场仍然需要基本的人流和交通组织吧）。

我做了这么多年的商业和商业地产，怎么都想象不出还有什么业态可以在那些项目上成活起来。我常开玩笑的对同事和开发商说，开赌场吧，设红灯区吧，要不然，真的只有一个字：死。

然而开发商还在炒作，请来广告公司的文案和设计描绘商业，吹捧商业，我从来不信，商业是炒作和创意出来的吗？


商业是做出来的。商业是调查、研究、规划、运营、调整、管理出来的，很细，很烦，很累……这样一点一点才成功的啊！

开发商对商业地运营不懂――

很多开发商做了住宅项目的开发，就以为商业地产也可以像住宅项目那样运作：找地找项目，找设计院做规划设计，再请广告人振臂一呼，以为市场就一呼百应。却没想到，把商业地产随便卖掉本身就是一个问题；怎么卖掉更是一个大问题。谁来为招商买单？为经营管理买单？为将来市场前途买单？这些问题只要项目没走到烂尾的地步，没人来回答。还有，对商业地产来说，就是房子建好了，若没有商业，就不是烂尾吗？

这不是地产的烂尾，却是商业的烂尾。


媒体报道商业地产运营偏颇

媒体在报道城市经济高速发展、炒作人们消费观念发生巨大变革和提高的同时，总在不断推陈出新一些"体验消费"、"街区时代"等商业地产概念，为开发商们多是大肆鼓励和喝彩，却很少揭示商业问题，更无意也没有能力来批判开发商对商业地产项目不负责任的思想和做法。有一种现象的确存在，开发商的广告费养着媒体，开发商的钱支持着地方财政，也就理所当然的获得了话语权。


投资者对商业地产运营不理解

一铺养三代。以租养铺。回报高。投资者总以为，只要投资了商铺就能赚钱。很多业主，穷其一生积蓄，辛辛苦苦一辈子，换了一个铺，以上的想法和要求也是情理之中。但如果没有商业，没有招商，回报利益从何而来呢？又如何保障商铺将来的升值前景呢？很多人只知道买商铺，却又不愿意委托给专业的商业管理机构来代理招商（只因要付出一点佣金而已），结果导致整个商业街或卖场没法统一规划，主力商家也不能进驻，兴旺繁荣之目标就更谈不上了。