商业地产投资指南：形成良性循环是关键-凯发app平台

核心提示：商业地产在增值能力、回报周期、收益稳定性等方面优势明显。对于那些真正的不动产投资高手而言，商铺、写字楼等商业地产才是最安全、收益最高的投资产品。但什么样的商业地产才是真正值得投资的呢？
 

    股市变幻莫测，银行利息太低，该如何投资，才能让钱生钱？相比贵金属、古董、住宅、股票、期货等多种投资品种而言……在增值能力、回报周期、收益稳定性等方面的抗跌性均相对显现。对于那些真正的不动产投资高手而言，商铺、写字楼等商业地产才是最安全、收益最高的投资产品。但什么样的商业地产才是真正值得投资的呢？

　　要重视投资的商业、物业环境

　　商业小环境主要是看其内部环境是否协调、物业管理是否规范等。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展，因此选择一个好的邻居也是商业地产投资的关键。如果在一家时尚前卫的咖啡吧旁边有一家五金百货店做邻居，想必对其经营及销售一定有所影响。

　　而物业管理更是投资商业地产不应忽视的实质问题。一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还可以创建一个良好的销售环境。因此在投资商业地产中，不仅要看好其周边环境，也不应该忽略其内在环境的细节。

　　投资临街商铺是首选

　　凯发app平台-凯发k8官网下载的结构布局大体以商厦和临街商铺等形式为主。商厦具有规模大、密度高等特点，所以较为适合从事服装、饰品、化妆品、小商品等业态形式，但缺乏自由的经营时间且很难形成自身的品牌形象，适合小型商业地产的短期投资。

　　而临街商铺则避免了大型商厦的种种弊端，拥有较大的发展空间，容易树立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消费群，符合各种业态类别的需求，富有较强的生命力，更适合大、中型商业地产的长期投资，如餐饮、娱乐等，因此近年来商铺一直深受业界人士的关注。

　　成熟社区商业值得投资

　　邻里型购物中心已经成为发达国家几乎每一个社区都有的流行商业形态，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。街区式的商业布局、天井式的共享空间、循环式的人流动线构成的丰富多元的卖场空间，形成一个固定消费网。因此选择一个成熟社区也是商业地产投资中至关重要的，它不仅决定了其客流量的大小还决定了其消费水平的高低。

　　形成良性循环是关键

　　开发商的业绩及合理的商业运作，也是商业地产投资的又一着眼点。开发商业绩优良，证明开发商物业运作能力强，具备良性循环的能耐和运作模式，这样在开发商业时不仅能形成统一的商业形象，而且能创造良好广告效应，从而提升商业地段的价值，带动超高人气，而且还能促进其未来的稳步发展。

　　商业细节决定投资成败

　　目前商业地产在全国范围内均有一些不健康的因素，如产权分割等商业细节就给商业地产带来了众多弊端，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，投资风险较大，租金呈混乱状态。其不稳定性使商家在无意识间丧失了固定消费群体，往往消耗大量的人力、物力重新建立销售网，进而缩短了其发展进程。产权出售则打破了这一尴尬境地，使其成为商家的固定财产，不仅可以进行长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。因此在商业地产投资份额中，产权地产投资是相对稳定的。

　　选择王牌商业管理公司是重中之重

　　在商业地产投资中人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间，统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪。定期的整合推广，更带动了其超大客流量，增强其企业实力。故此选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资首要考虑的问题。王牌商业管理公司是打造王牌物业的保证，众所周知，中外的王牌物业无一不是王牌商业管理公司经营的。如上海新天地物业是世界著名的新昌商业物业管理公司经营的。
 

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