入市即“出圈”，北京这些“新”商业都成了“显眼包”-凯发app平台

2023年，北京零售市场强势复苏，各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强，新入市的项目和城市更新项目正悄然改变着北京城市商业的新格局，为更多新兴商圈注入新鲜力量。

据行业数据显示，2023年以来，北京累计新开大型商业设施面积约170万平方米，预计到年底将新开230万平方米。今年上半年，dt51、西长安中骏世界城、the box 朝外｜年轻力中心、京西大悦城、首开long街等项目纷纷入市，进一步丰富商业消费场景。下半年，北京商业项目开业势头依旧不减，以北京五棵松万达广场、龙湖北京北苑天街为代表的精品项目为北京商业的发展增添了新的活力与动能。

北京五棵松万达广场

项目特色：超感艺术新高地

北京市第三批城市更新示范项目、北京体量最大的存量项目——北京五棵松万达广场已于9月28日正式开业，开业首日客流超18万。这是北京海淀首个万达广场，是万达商管统筹整合、转型发展的商业代表作，将为北京商业市场注入划时代“新启”力量，对存量商业活化具有行业借鉴意义。

五棵松万达广场主张艺术、文化、全新生活方式的品牌，引入超300 超强品牌阵容，其中涵盖了13家强主题娱乐、体验大店，北京首店15家，旗舰店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐厅22家，文化艺术跨界9家，以全维度的业态组合创新以及高能级的品牌定制体验全面升级五棵松商圈，营造全新的跨层社交消费商业新地标。

龙湖北京北苑天街

项目特色：都市理想生活聚集地

龙湖北京北苑天街9月1日正式开业，仅开业前三天总客流超36万、营业额超3300万，以亮眼的经营数据为区域消费增添了新活力。据悉，北苑天街位于朝阳区北部北苑商圈核心腹地，项目总建面超12万方，商业建面9.3万方，涵盖地下3层和地上6层商业空间，并配有1400 个停车位。

基于对朝阳北部北苑商圈核心客群的深入洞察，龙湖北京北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间，并导入与空间相匹配的高能级品牌矩阵。餐饮方面，项目汇集有知名本帮江浙菜品牌桂满陇、京菜代表品牌点卯、经典徽菜品牌小徽舟、湘菜热门品牌辣可可等，以及湘菜、粤菜、云南菜等主流菜系和wagas、peets、喜茶、奈雪等热门品质餐饮，品质零售方面，北苑天街黄金珠宝组团涵盖了包括周大福、周生生、千叶、周大生、老庙、中国黄金、老凤祥等在内的头部品牌。

值得一提的是，龙湖北京北苑天街是龙湖集团与朝阳文旅集团合作的首个城市更新项目，也是2023年北京市重点城市更新项目，名列“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一。龙湖北京北苑天街的开业充分响应了周边居民的诉求，为京北商圈消费者带来翘首以盼的高品质购物体验。

北京西长安中骏世界城

项目特色：24h不打烊京西新奥莱

3月17日，北京西长安中骏世界城正式开业，当天即创造出客流超20万人次、销售近2000万、累计注册会员人数超20万的首秀成绩。

作为位于门头沟核心发展区的大型tod城市商业综合体，北京西长安中骏世界城总建筑面积22万㎡、商业面积超12万㎡。

在深度挖掘区域核心消费客群的前提下，北京西长安中骏世界城创新提出“24h京西新奥莱”的差异化项目定位，通过“线上&线下24小时不打烊”的双线融合模式，高效地为核心目标客群提供多元多维的品质消费服务。

北京西长安中骏世界城突破传统奥莱购物中心装修风格，精心布局室内购物空间，将场内中庭打造成绿意浓浓的后花园，期望给人带来耳目一新的购物休闲体验，提升商场的别样格调。

与此同时，该项目利用与公交、地铁直连的优势推出双首层概念，集聚众多国际国内热门潮流榜单品牌，打造出京西首个森域主题餐饮街区“西有fun局”，以及非洲主题运动空间、极限运动秀场、童趣市集、星空露台等创新主题空间，构建出具有多功能属性的“第三空间”，提升顾客游逛体验。

北京京西大悦城

项目特色：都市户外生活方式策源地

6月18日，北京京西大悦城正式开业！开业单日便取得总客流16.5万、销售额1900万、全国销冠34家，北京销冠83家的优异成绩，一举刷新石景山新开商业纪录！

京西大悦城通过音符形态建筑，塑造城市记忆ip地标，匠心筑造的8000㎡穹顶天幕和5000㎡宝藏城市露台，成为京西首个开放式“云中花园”。错落有致的双下沉广场有两个不同主题，北侧是为亲子客群打造的“绿野亲子乐园”，南侧是为户外运动爱好者构建的骑行驿站。

靶向石景山区域在地消费者强烈的户外生活方式消费诉求，京西大悦城紧扣“都市户外生活方式策源地”的全新概念，创新打造出独树一帜的“运动 社交”商业模式，聚合潮流运动、户外时尚、趣味山野、动感极限等优质品类品牌，解锁骑行、露营、篮球、舞蹈、跑酷等新兴户外消费体验，致力于塑造北京首个都市户外生活方式体验中心。

聚焦户外运动新场域，京西大悦城成功引进了lululemon、snow peak、the north face、specialized、mont·bell等世界顶尖品牌组合，还有备受京西消费者喜爱的air jordan、nike、nb1906等一线潮流运动休闲品牌以及涉猎航空航海等多领域的garmin佳明、大疆等户外运动配套品牌。

除了聚合国际一线户外运动品牌，京西大悦城还探索户外运动新玩法。与骑行文化空间品牌frienday共建打造京西首个「骑行驿站」，提供不间断的文娱活动、餐饮配套、医疗救助等骑行友好服务，扎根户外运动社群运营，不间断组织主题骑行活动，全方位提振区域运动热情，推动项目打造成为具有生命能量的城市生活新地标。

北京西三旗万象汇

项目特色：精致生活体验的区域商业mall

5月19日，北京西三旗万象汇正式开业，开业率100%，引进37家品牌首店，开业首日总客流7.5万人次，首日零售额1,066万元。

西三旗万象汇以“精致生活体验的区域商业mall”为定位，项目体量12.9万㎡，融合购物中心、商业街区、公寓和办公等多种业态。除常规商场内的服装零售、家电百货类业态外，读书、观影、健身、商超、儿童教育、宠物服务等多项与市民日常生活息息相关的业态品牌也一应俱全。

比如，商场内拥有超大的全龄段儿童及青少年成长体验益智互动业态区域；商场还依托自身品牌与场地优势，深度携手中国垒球协会，落地垒协全国首家商业综合体棒垒球体验中心，并逐步承办及开展各类专业赛事。

以“现代简约风”建造的西三旗万象汇，在追求空间层感的同时，也注重绿色环保和可持续性发展。走进商场内部随处可见绿色植物、流水景观，恰到好处的弧度，将休憩空间完美呈现。与此同时，商场室内采用“双中庭 多采光”模式，以“城市镜影”为设计理念将室外空间的口袋公园、街区造景、社区生态岛等公共空间概念巧妙嵌入室内空间。

北京首开long街

项目特色：北京京北首条品质生活商业步行街

6月30日，首开long街正式开门营业。门迎客前三天，项目即创下21万 的优异客流表现，刷新了区域商业新高度。围绕“品质生活”这一核心概念，首开long街甄选百余家品牌，其中以醒局再三杯、米娅儿童乐园等品牌为代表的北京首店，以完美世界影城、乐乐茶、lavazza、佳叽等品牌为代表的昌平首店，以最新鲜的消费场景引领京北核心区域的生活方式。

以“焕活上城年轻力”为使命，首开long街突破性地打造了3.2万平方米的城市绿洲贯穿街区，与多元灵动的艺术ip形象、随处可见的“网红打卡点”串联起自然与艺术完美融合的品质生活街区。首开long街携手当代潮流艺术家惠唯打造趣味艺术网红雕塑“timmy在云端”与“吃不胖”，落地昌平首个超炫全景裸眼3d大屏，潮酷粉红豹艺术主题篮球场。开业后的首开long街举办了以特色市集、文艺演出、街头文化及体育赛事为主题的多场活动，一举成为昌平最潮活力地标。

dt51

项目特色：skp新的“试验场”

紧邻北京奥林匹克中心的dt51，体量8.15万㎡，主打中高端消费，汇集了包括化妆品、时尚名品、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类，自营买手店遍布商场一层至五层，面积占据项目近半比例。

在空间场景打造上，dt51将科技、艺术与时尚紧密结合，营造新奇有趣的创意性空间。其中，一层入口处设置的《袋鼠领地》艺术装置，用31只栩栩如生的仿真袋鼠，组成一个变化有序的阵列，似乎是在玩耍，又像是在用独特的方式欢迎顾客。四层的《花花奇遇》装置，由可变换体态的56只兔子组成，分布在四个方向，顾客可通过蹲起、抬臂等动作与它们互动，放松身心、舒缓压力。

北京the box朝外年轻力中心

项目特色：打造“curetail策展型零售”商业模式

the box朝外｜年轻力中心a区是北京市朝阳区政府、朝阳文旅集团联合urf盈展共同打造的朝外大街城市更新项目——北京特色urban innovation center城市活力创新中心（uic）片区中的首个文化及商业空间。

经过数月的试运营，the box朝外｜年轻力中心a区于今年9月正式开业。作为京城首家针对30岁以下人群的商业体，the box朝外不是传统意义上的购物中心，而是一个秀场或者舞台，首创的“curetail策展型零售”创新商业模式，将艺术、文化、社交等元素融入商业空间，集“盒”内、时尚餐饮、艺术策展、夜间生活多种业态于一体，融合“策展型商业体”“场景体验式商业业态”与“轻体育综合体”等年轻力商业探索，助力朝外老商圈蝶变焕新，成为北京新世代在地青年生活方式及兴趣文化消费的年轻力中心。

结 语

消费市场的升级，商业模式和形态的迭代，为北京商业的发展带来更多的可能性。在我们看来，这些新开项目的独特亮点与风靡的热点趋势不谋而合：

首先，是对首店经济的重视。每一个新晋项目重视搭配足够重量级、有特色的首店品牌，并在后续运营中持续焕新。

其次，注重新生活方式的打造。从上文不难看出，在室内外，部分新开业项目加入了绿意设计，并注重健康生活方式的营造。

再者，年轻人依然是项目的主力客群。对“年轻力”的培育力度加大，面向类似二次元、艺术潮流等圈层的运营成为主流。

文章来源：中购联