考察商业地产项目重点考察什么？-凯发app平台

商业地产怎么看
 
商业地产人员经常要考察商业项目，一方面原因可以学习借鉴，另一方面为后期投资决策行为做参考，外行看热闹，内行看门道，如何由内而外了解一个商业地产项目。 
第一、看外部交通动线
 
商业地产外部交通动线是否合理，与周边交通设施的接驳程度，项目交通便利程度、出入难易程度、停车设施的便利程度。
二、看商业项目定位
商业项目有没有明确的定位，有没有清晰的主题，有没有差异化
 
三、看购物中心外立面
购物中心外立面是购物中心的形象所在，潜在客群首先是通过外立面接触到项目的，项目的外立面是项目定位的体现，千遍一律、毫无特色的外立面是不能给看到的人留下深刻的印象的，自然也没有一探究竟的想法。
 
四、 看内部水平动线
看项目内部水平动线是否合理，主动线、辅助动线是否能够实现当前条件下的商铺最大化效用，是否有商业死角，　动线是否混乱。　
 
五、 看内部垂直动线
看项目垂直动线是否合理，电梯数量是否适宜、分布是否合理，是否能够实现垂直方向流动的便利化，商业项目楼层数是否偏高、高楼层如何引流。
 
六、看结构设计
 
看结构上的设计是否合理，如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。
 
七、 看装修美陈
看装修美陈是否与项目整体定位保持一致，看装修美陈是否有特色、有亮点。
 
八、看主力店与次主力店
 
　看主力店、次主力店的组成、分布是否合理，主力店、次主力店是否实现了人流的引领作用。主力店、次主力店是否给普通商户带来正面的影响。
 
九、看业态业种结构是否合理
看业态业种的组成及分布，项目高中低档次组成结构、利益贡献型和人流贡献型商户组成结构、业种组成结构是否合理。
 
十、看运营管理
 
　　项目所呈现出来的形象直接考量着商业地产运营管理方面的能力，商业地产运营管理方面的能力直接影响着消费者的体验。
 
十一、看经营状况
 
　　通过不同时间段的比较，可以大致了解商业项目相关经营参数，如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等等。
 
十二、 看租金
 
　　了解不同楼层、不同位置的租金情况。以及商户对经营现状的满意程度。
十三、看细节
细节直接体现商业地产的用心程度，有没有站在消费者的角度去考虑，细节影响到的消费者的购物体验，会影响到消费者的忠诚度
 
飙马商业地产机构认为，对商业地产项目的考察，考量着相关人员的耐心，相关人员需要多思考项目的异同，项目的亮点，项目的不足之处以及应对解决的方法。