商业地产：新时代“电影 ”的无限商机-凯发app平台

商业地产：新时代“电影 ”的无限商机
     纵观国内，在经历过大跃进、大爆发式的疯狂时代后，商业地产行业进入了精细化、理性化时期，同时，商业地产整合潮加剧，显现出了其资本的属性。与商业地产紧密不可分的影院，也在资本的杠杆撬动下加速整合。
　　飙马（中国）作为国内最具影响力的商业地产咨询机构认为，行业在不断地推陈出新中，商业地产圈各方也紧跟时代的步伐，逐步演变，蝶变后的商业地产已从兜售商品发展到兜售生活方式。至此，商业地产面临着新的机遇与挑战，如何整合资源迎合消费者需求成为了商业地产圈共思的问题。至此，飙马（中国）凭借多年商业地产操盘经验，提出以下几点见解，如下：
　　一、“电影 ”的无限商机
　　近年来，电影院与商业体频频联姻，伴随商业地产综合体的增多，影院数量也骤然增加。一边是影院和地产的相互作用，使越来越多地产开发商尝到甜头。不少地产商在其开发项目中预留了影院建设空间，通过向外出租或自己经营的办法达到共赢。另一边，影院的发展也与商业地产的发展紧密相连，单独新建一个影院因成本太高已不太可能，在新建的商业地产项目中配套文化设施，让影院与地产项目融合共赢，牵手走进新零售时代，正在成为影院 地产业界的最流行地明智之选。
　　尽管如此，影院扩张过快，差异化经营却并不明显，商业地产招商与运营形式过于单一也一直是困扰行业发展成长的烦恼。
　　对此，飙马（中国）表示，影院和商业地产也是零售行业的一部分，而零售的未来将如何发展，也是影院需要共同面对的课题。以大地影院为例，通过多元化的内容加精细化的运营让电影院不仅仅是电影院，而是成为文化娱乐的互动平台。
 
　　事实上，这些思维中便涉及了商业的跨界与融合，将各界资源运用到极致，为顾客提供便利、创造新的生活方式的同时，将影院利益最大化。这其实就是新的电影 蕴藏的无限商机。
　　二、“电影 ”到底加什么？
　　通常认为“电影 ”战略包括电影 创意零售、创意餐饮、创意互联网与创意文化。
　　当然，无论电影 如何创新，玩转跨界，有一个实体的商业地产项目来有力地支撑，将是电影 概念落地的必要条件。因此，让电影 的商机，更快更好更有持续地照进影院经济的现实或许将是更多电影人努力的目标。
三、当资本遇见文化    
“未来商业地产的方向实际上是‘大资本’。”飙马（中国）认为，在中国大市场背景下，离实现“大资本”还有一段距离，在此情况下，商业地产坚持原有的营销方式其实是可行的。于是，为了创造更多的销售业绩，运营成为了目前商业地产中的重要手段，于是，便有了更多的运营新思维，例如在大地影院发展中出现的关键词——融合发展。
　　 事实上，早在2015年，大地影院集团就在思考未来影院该走什么样的路，做什么样的娱乐体，因此，大地影院开始布局“电影 ”战略，希望能为客户提供更多、更需要、更丰富的东西。大地影院集团副总经理徐贤长曾表示，我们希望影院是综合娱乐平台，大家到电影院不只是看电影，还可以通过“乐队livehouse”、“舞台剧”等创新运营模式，让观众在电影院里即可享受更多的文化内容。资本遇上文化是必然，但引进外来资本不仅仅是为了钱，而是为了双方在战略上、资源上能够互通，实现1 1＞2的效果。当文化遇到资本后，加强其自身造血功能更是十分重要。
　　飙马（中国）认为，文化是一个厚积薄发的载体，资本不会抛弃文化产业，资本遇到文化时应注重需求对接，资本方在面对文化时应该有使命感和责任感，两者在一起时应是相融与共生的关系。
此外，互联网思维也给行业带来不少新兴创意，也为行业创造更多新模式。所有基于运营的创新思路，综其目标实际上便是为商业创造更多的收益、提供更大的竞争力。
四、纵深：如何营造影院经济学生态圈
　　值得注意的是，“商业平台、生态圈如何打造”成为近期的一个热门议题。飙马（中国）认为，零售已经到了智慧化商业，o2o时代，行业还需紧跟时代的步伐，加强体验满足顾客需求，商业项目应该拥有丰富的商品，品牌及投资人应该获取应有的利润便是一个理想的生态圈。融合，就是你中我有，我中有你。而创新就是大家要达到一定的高度和平衡点才能达到创新的点。
　　此前，中国老百姓印象中的电影院是独立建筑体，如今，越来越多的电影院置身商场。地产 影院，甜蜜热恋，珠联璧合，让消费者获得文化、经济双重体验感受，同时也为地产和影院带来可观的经济效应。
　　影迷的消费模式在变，新零售时代，大众的消费观念在转变，影院的营销策略要变，商业地产的战略发展策略也要变，影院与商业地产，只有一起跟上时代变化的脚步，不断创新，搭建有融乃大的影院与地产生态圈，才能在竞争激烈的市场中站稳脚跟。