2019中国养老地产“市场变化”篇-凯发app平台

解析：2019中国养老地产“市场变化”篇
截至2018年底，我国60岁及以上老年人口数达2.22亿，占全国总人口的16.1%；65周岁以上老年人口1.43亿，约占总人口的10.5％。已经超过联合国“60岁以上老年人口占总人数比例超10%即为老龄化社会”的标准。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，前景可观。
飙马（中国）商业地产机构认为，除传统养老机构外，房企、险资企业、甚至国资企业等均积极布局养老产业，市场呈现出新的变化特点。我们将从典型企业的发展变化、2018年常见的资源整合形式、企业海外投资、服务与模式创新四个维度，解读2018年养老产业市场的变化与特点。
图：涉足养老产业的企业类型

资料来源：中国指数研究院综合整理
 
1. 发展方向：注重服务，实现从养老地产到养老产业加速推进
企业布局加速，更注重服务，实现从养老地产到养老产业发展。房企、险资企业、甚至国资企业等纷纷布局养老产业，万科、远洋、保利、万达、绿城等房企也正在实现从养老地产到更加注重服务品质的养老产业的发展。2018年，优秀品牌房企加大对养老产业的探索与布局，如万科正实现自身产品线打造与服务体系构建；远洋表示，养老产业将成为公司业务四大板块之一……
于房企而言，进入养老产业一方面源于其转型需求，另一方面，源于我国人口不断老龄化，为其后续发展提供了想象空间。未来，企业将更加注重打造符合自身特色的产品线，构建服务体系，从而实现加速发展。
 
2. 发展方式：收并购、强强联合及投资为主要形式
企业除上述在自身领域不断探索及发展外，还通过收并购、强强联合方式实现资源与优势互补，通过参与或加大养老产业投资等方式，实现自身产业转型升级，带来养老产业加速发展。
▌ 通过收并购或强强联合，实现养老产业加速布局
图：2018年企业通过收并购或强强联合布局养老产业事件举例

资料来源：中国指数研究院综合整理
▌ 国企投资养老产业，实现转型升级
国资企业布局养老产业，一方面，在其面临转型升级压力的背景下利于其丰富业态，促使其转型升级；另一方面，也为其后续管理或运营带来挑战，企业应与有经验的运营企业加强合作，实现共赢。
▌ 企业进行海外投资，配置全球养老资产
2018年，企业加大全球养老资产配置。企业布局海外，一方面利于其全球资产配置，另一方面利于其寻求优质资产、获得稳定投资收益。
图：2018年企业投资海外养老产业部分重点事件

资料来源：中国指数研究院综合整理
3. 行业创新：新服务、新模式带动养老产业发展
2018年，企业通过创新服务模式与管理，为养老产业长远发展做积淀。本部分将分析2018年市场出现的具有代表意义的新模式、新服务以及新项目，为行业提供参考借鉴。
➤ 模式创新化：远洋开创公益养老新模式，推出全国首个短期托老服务项目
➤ 入住灵活化：亲和源推出医养结合、走读式养老新项目
➤ 产品亲民化：驿站成为社区养老的重要模式