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购物中心公共空间价值及其利用方式-凯发app平台

来源:飙马原创       作者:飙马原创       时间:2018-12-26
购物中心公共空间价值及其利用方式
 
购物中心公共空间是消费者去往商业场所的“过渡性空间”,承载着信息传播、文化渗透、互动交流等复合型功能,体现购物中心的综合价值。
 
 
一、购物中心公共空间的商业价值:
 
购物中心的公共空间具备优秀的商业价值,活跃的商业活动、别出心裁的主题景观营造等,一方面为购物中心增强盈利能力;另一方面也很好地充当了客流到商流转化的过渡空间,给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所,并一定程度上增强购物中心内品牌的影响力以及客流吸引能力。
■ 商铺价值溢价
商铺价值溢价
公共空间对商铺价值的提升表现在两方面,一是在建筑结构上,中庭等公共空间对商铺的进深有调节作用,使商铺更符合使用功能、整体美学等诉求,提升入驻品牌的形象展示;二是对人流的招徕,能有效激活周边商业的人气,提升品牌展示、增加商品售卖的机会。因此,公共空间周围的商铺位置,往往是最早被租赁的区域,其租金在价格上会形成10%-15% 的溢价。
 
增加广告收益
公共空间舒展的视觉空间,往往成为购物中心自身或品牌的宣传阵地。有别于其他媒体,购物中心的广告总是特别夺人眼球,尤其是公共空间区域范围广告宣传,具有不可抗拒性。而且本身与购物中心所具备的消费氛围一致,更进一步地增强消费氛围,唤起消费者的购物欲望。其良好的展示性和引导性,使得广告位租金价格水涨船高。
 
商业活动承载
购物中心的公共空间先天性具备承载商业活动的条件,首先是其面积具有比较好的容纳性,可供多种商业活动举办;其次是其良好的人气聚集作用,使得商业活动对此青睐有加。亲子互动或顾客互动活动能增加购物乐趣,提高顾客黏性,未来购物中心公共空间内互动类活动将越来越热门。
 
二、内外空间的灵活互动
 
上海k11 购物艺术中心是一个典型的旧建筑改造项目,前身为香港新世纪大厦,改造前的商场公共空间较小且局促;而在重新设计过程中,将单一且狭小的地面广场挑空改造为地上地下双广场,旧有广场位置安装玻璃天窗,透明天窗连接室内和室外。白天自然光透过天窗直射地下商场,夜晚人造光从地下商场映射到地面,各自闭合的空间被打开且重新连接,并实现空间延伸,营造出更广阔和自由的空间感。
 
此外,由于四分之三圆形建筑的结构限制,原先的购物中心仅拥有一条单一动线,难免使顾客感觉单调乏味。而改造后的k11 增加了室内外的视觉互动,在动线周边布置多样装饰品,并通过大面积落地玻璃增强通透性,形成丰富的空间关系。
 
 
三、重塑屋顶空间的商业价值
 
出于经济效益的考虑,部分购物中心开辟屋顶空间作为新的营业场所,通过布局合适业态或打造特色活动,最大限度地提升屋顶空间的商业价值。
 
上海仲盛世界商城屋顶层分为室内和室外两部分,室内空间引入了休闲娱乐及儿童业态,室外空间为2,000 平方米的花园式园艺中心,为逛街疲惫的顾客提供一个温馨惬意的休憩空间,优化购物体验;而屋顶花园内同时设有花草销售、diy 盆栽制作、庭院用品等销售区域,为有需要的顾客提供便利的购买渠道。
 
上海月星环球港的屋顶层全为室外空间,根据不同季节和节日,举办嘉年华、美食节等活动,充分利用闲置空间,以实现商业效益的最大化。部分活动会收取门票,直接增加了购物中心的经济收入;此外,开阔无遮挡的屋顶空间适合举办各种类型的展销活动,可同时承载大量人群,有些活动甚至为购物中心带来上千人的额外客流量。
 
四、公共空间科学化分流消费需求
 
成都ifs国金中心作为西南地区知名高端消费场所,同时拥有多层级的时尚品牌。在购物中心一二层设有多个高端奢侈品牌,而三四楼主要分布着多个快时尚及潮流品牌,地下层主要为餐饮业态集中地。为了将不同消费需求的客群进行分流,ifs 在一楼户外设有一部跨层电梯,直接把人流引向3f,而另一个下沉式广场则直通地下层,快速有效地将目标客流引入不同区域,实现不同功能空间的分隔。
 
上海ifc国金中心则通过建造两个中庭,实现了在同一楼层中对不同层级的客群进行分流。ifc 一楼内的高奢品牌集中分布在右侧中庭周围,而轻奢品牌集中在左侧中庭周围。与区域定位保持一致,左侧中庭经常开展一系列活动以聚集人气,而右侧中庭几乎无任何活动,以保持高奢区低调私密的购物环境。
 
 
5、节日庆典的标志场所
 
美国洛克菲勒中心从1931 年开始每年在中心广场摆放全纽约最大的圣诞树,并举行圣诞树点灯活动。对很多美国人来说,这个点灯仪式意义巨大,代表了圣诞季节的开始。活动每年吸引来自美洲、亚洲、欧洲世界各地的数十万人参加,成为小型狂欢节。不仅提升了购物中心的形象和影响力,同时也带动了购物中心人流量和消费额的增长。
北京颐堤港建造作为与户外公园衔接的室内公共空间,拥有33 米的挑空和2,400 平方米的面积。可以灵活根据不同节日而进行特别布置和装饰,以打造节日亮点。临近圣诞节,颐提港将室内公共空间包装成室内圣诞小镇,圣诞树、圣诞小屋、驯鹿等一应俱全。同时建有一个约200 平方米的室内滑冰场,以便圣诞期间进行冰上舞蹈、圣诞老人巡游等一系列表演,使颐堤港成为了很多人必去的圣诞目的地。
上海新天地每年均会举办元旦跨年演唱会,将平日作为普通景观的太平桥人工湖改造成为表演舞台,并进行一系列明星表演,烘托出浓厚的节日氛围,整个演唱会吸引大量人群。在演唱会之前新天地各个商家会推出各项优惠措施,同时演唱会门票可在新天地消费满额后进行换购,有力促进了各商家消费额的增长。
 
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